Comprar una propiedad en Lanzarote: la guía completa

¿Sueña con una villa con vistas al Atlántico, un apartamento frente al océano o una finca auténtica en el corazón de la isla volcánica? Lanzarote atrae cada año a miles de compradores seducidos por su clima excepcional, su fiscalidad ventajosa y su entorno de vida preservado. Pero comprar en España —y más aún en Canarias— obedece a normas muy concretas. Aquí tiene todo lo que necesita saber antes de lanzarse.

¿Por qué comprar en Lanzarote en lugar de otros destinos en Europa?

Lanzarote no es un destino como los demás. Declarada Reserva de la Biosfera por la UNESCO, la isla ha sabido preservar su arquitectura blanca, sus paisajes volcánicos y su autenticidad gracias a unas normas urbanísticas estrictas heredadas del artista César Manrique. No hay paneles publicitarios, no hay edificios de más de dos plantas, no hay cemento descontrolado — un entorno de vida poco común que también protege el valor de su inversión a largo plazo.

Para un comprador francés, las ventajas son numerosas: un clima suave todo el año, entre 18 y 28 °C, a solo 3h30 de vuelo desde París. Una fiscalidad reducida con el IGIC (el IVA canario) al 7 % en obra nueva, frente al 10 % en el resto de España. Precios aún competitivos, alrededor de 2.600 €/m² de media, muy por debajo de Baleares o la Costa del Sol. Un fuerte potencial de alquiler turístico, impulsado por más de 3 millones de visitantes al año. Y un marco jurídico europeo: como territorio español, Lanzarote ofrece todas las garantías legales de la Unión Europea.

Los pasos para comprar una vivienda en Lanzarote

1. Definir su proyecto

Antes de todo, es esencial aclarar su objetivo: segunda residencia para vacaciones, inversión en alquiler o proyecto de vida para la jubilación. Estas tres situaciones tienen implicaciones fiscales y prácticas diferentes. Un comprador que desea alquilar en temporada deberá anticipar la obtención de una licencia turística (Vivienda Vacacional), que no se concede automáticamente según la zona y el tipo de inmueble.

2. TENER una cuenta bancaria en España

Se recomienda abrir una cuenta en bancos como CaixaBank, Banco Santander o BBVA para pagar impuestos y gastos.

3. Elegir la propiedad y hacer una oferta

El mercado en Lanzarote es dinámico e internacional. Las mejores propiedades se venden rápido y a menudo en exclusiva antes de publicarse online. Trabajar con una agencia francófona local es una ventaja clave.

4. Firmar el contrato de arras

Equivalente al compromiso de compraventa. Suele implicar un 10 % del precio. Si el comprador se retira, pierde la señal; si el vendedor lo hace, debe devolver el doble.

5. Verificaciones legales

Es imprescindible revisar la Nota Simple, la legalidad urbanística, las cargas y los impuestos. En España, este control recae en el comprador.

6. Firma ante notario

El notario autentifica la operación, pero no verifica todos los aspectos legales, por lo que las comprobaciones previas son esenciales.

Gastos a prever

Entre el 10 y el 13 % del precio de compra: IGIC o ITP, notaría, registro, gestoría y otros costes. En Canarias, el IGIC es del 7 % en obra nueva.

Fiscalidad anual

• IBI: impuesto municipal anual

• IRNR: impuesto para no residentes, incluso sin alquiler

  
  

  Zonas más demandadas:

Puerto del Carmen (turístico), Costa Teguise (residencial), Playa Blanca (premium), y el centro/norte (auténtico y rural).

Errores a evitar

No verificar la legalidad urbanística, subestimar gastos de comunidad, ignorar la licencia turística o firmar arras sin revisión profesional.

¿Listo para su proyecto en Lanzarote?

Véronique Garnier acompaña desde hace más de 14 años a compradores francófonos en Lanzarote. Fundadora de Elite House, conoce el mercado local en profundidad y trabaja con una red de más de 30 agencias asociadas en toda la isla.

Villas con vistas al Atlántico, apartamentos en primera línea, fincas auténticas… selección personalizada según su proyecto.

📞 +34 699 27 83 87 📧 veronique@elitehouselanzarote.com 🌐 www.elitehouselanzarote.com

Elite House — Puerto del Carmen, Lanzarote. Votre projet commence ici.